Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mayıs 2026 dönemine ait konut ve iş yeri satış istatistiklerini kamuoyuyla paylaştı. Türkiye genelinde satışlar, ekonomik göstergelerdeki değişimlerin gölgesinde bir önceki yılın aynı ayına göre ciddi oranda gerileme kaydetti. Veriler, gayrimenkul piyasasında hem ilk el hem de ikinci el pazarında hissedilir bir yavaşlamaya işaret ederken, ipotekli satışlar ile yabancılara yapılan konut satışlarında da düşüş trendinin sürdüğünü ortaya koydu.
Gayrimenkul piyasasında Mayıs ayı tablosu netleşti
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan verilere göre, Türkiye genelinde toplam konut satışları Mayıs 2026’da bir önceki yılın aynı ayına göre %31,2 oranında azalarak 93 bin 333 adede geriledi. Bu rakam, geçen yılın aynı ayında 135 bin 664 olarak kayıtlara geçmişti. Yılın ilk beş ayını kapsayan Ocak-Mayıs döneminde ise toplam konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %6,6 oranında bir azalış sergileyerek 569 bin 537 olarak gerçekleşti.
Piyasadaki bu daralma, satış durumuna göre incelendiğinde hem ilk el hem de ikinci el konut satışlarında kendisini açıkça gösterdi. Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %27,9 oranında azalışla 30 bin 196 oldu. İlk el konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı %32,4 olarak hesaplandı. Ocak-Mayıs döneminde ise ilk el konut satışları %3,4 azalarak 178 bin 81 adede ulaştı.
İkinci el konut piyasasında da benzer bir seyir izlendi; ikinci el konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %32,7 oranında azalarak 63 bin 137 olarak kayıtlara geçti. Toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %67,6 şeklinde gerçekleşti. Yılın ilk beş ayında ikinci el konut satışlarındaki düşüş %7,9 olurken, toplam satış adedi 391 bin 456’ya geriledi.
Kredili satışlar direnirken diğer satış şekilleri geriledi
Finansmana erişim kanallarını yansıtan ipotekli konut satışları, Mayıs ayında genel piyasa düşüşüne kıyasla daha sınırlı bir gerileme kaydetti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,8 oranında azalarak 19 bin 754 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %21,2 olarak gerçekleşti. Dikkat çekici bir şekilde, Ocak-Mayıs döneminde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %25,8 oranında önemli bir artış göstererek 116 bin 801 adede yükseldi.
İpotekli satışlar dışındaki payı temsil eden diğer konut satışları ise Mayıs ayında sert bir düşüş yaşadı. Bu satış türü, bir önceki yılın aynı ayına göre %36,2 oranında azalarak 73 bin 579’a geriledi. Diğer konut satışlarının toplam içindeki payı %78,8 oldu. Ocak-Mayıs dönemine bakıldığında, diğer konut satışlarının %12,4 oranında azalarak 452 bin 736 adede düştüğü görüldü.
Arındırılmış seriler de piyasadaki geri çekilmeyi teyit etti. Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı ayına göre ilk el konut satışları %3,6 azalırken, ikinci el konut satışları %11,3 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el konut satışları %3,4, ikinci el konut satışları %0,5 oranında azalış kaydetti.
Yabancıların konut talebinde Rusya Federasyonu liderliğini korudu
Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında da düşüş eğilimini sürdürdü. Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %27,0 oranında azalarak bin 387 adede düştü. Bu dönemde toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı %1,5 düzeyinde kaldı. Yılın ilk beş ayını kapsayan Ocak-Mayıs döneminde ise yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,1 oranında azalarak 7 bin 68 olarak gerçekleşti.
Mayıs ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 268 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rusya Federasyonu’nu 125 konut satışı ile İran ve 88 konut satışı ile Ukrayna vatandaşları takip etti.
Gayrimenkul Sektöründe Yavaşlama Sürerken Portföyünüzü Güvenceye Alın!
Ticari gayrimenkul satışlarında sert düşüş dalgası
Konut piyasasındaki daralmaya paralel olarak iş yeri satışlarında da Mayıs ayında belirgin bir gerileme izlendi. Satış durumuna göre toplam iş yeri satışları, Mayıs 2026’da bir önceki yılın aynı ayına göre %30,9 oranında azalarak 11 bin 434 adede geriledi. Geçen yılın aynı döneminde bu miktar 16 bin 555 adet düzeyindeydi. Ocak-Mayıs döneminde toplam iş yeri satışları ise %9,7 azalarak 68 bin 963 oldu.
Türkiye genelinde ilk el iş yeri satış sayısı, Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %24,8 oranında azalarak 3 bin 255 adede düştü. İlk beş aylık dönemde ilk el iş yeri satışlarındaki azalış %6,6 oldu ve satış adedi 18 bin 768 olarak gerçekleşti. İkinci el iş yeri satışları ise Mayıs ayında yıllık bazda %33,1 oranında gerileyerek 8 bin 179’a düştü. Ocak-Mayıs döneminde ikinci el iş yeri pazarındaki düşüş %10,9 olarak gerçekleşirken toplamda 50 bin 195 iş yeri el değiştirdi.
Satış şekline göre bakıldığında, ipotekli iş yeri satışlarının ticari tarafta yükselmesi dikkat çekti. Türkiye genelinde ipotekli iş yeri satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %22,9 oranında artarak 536 oldu. Ocak-Mayıs döneminde ise ipotekli iş yeri satışları %62,6 gibi yüksek bir oranda artış göstererek 3 bin 260 adede ulaştı. Diğer iş yeri satışları ise Mayıs ayında %32,4 oranında azalarak 10 bin 898’e geriledi. Yılın ilk beş ayında diğer iş yeri satışları %11,7 azalışla 65 bin 703 adede düştü.
İş yeri pazarındaki arındırılmış verilerde de düşüş hareketleri gözlendi. Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı ayına göre ilk el iş yeri satışları %0,4, ikinci el iş yeri satışları %12,9 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el iş yeri satışları %2,8, ikinci el iş yeri satışları %6,2 oranında azalış kaydetti. TÜİK, gayrimenkul piyasasına yönelik bir sonraki haber bülteninin yayımlanma tarihini 17 Temmuz 2026 olarak duyurdu.