Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan verilere göre, Konut Fiyat Endeksi Aralık ayında bir önceki aya oranla yüzde 0,2 artarak 204,5 seviyesine ulaşırken, yıllık bazda yüzde 29 artış kaydetmesine rağmen reel olarak yüzde 1,4 oranında geriledi.
Konut fiyatlarında aylık ve yıllık değişim oranları
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Aralık dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla hesaplanan endeks, Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,2 oranında sınırlı bir yükseliş yaşadı. Bu artışla birlikte endeks değeri 204,5 seviyesine yükselmiş oldu.
Yıllık bazda incelendiğinde ise Konut Fiyat Endeksi’nin bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29 oranında arttığı görüldü. Ancak enflasyondan arındırılmış veriler dikkate alındığında, konut fiyatlarının bu dönemde reel olarak yüzde 1,4 oranında bir azalış kaydettiği belirlendi. Bu durum, konut fiyatlarındaki nominal artışın genel enflasyon seviyesinin altında kaldığına işaret etti.
Üç büyük şehirde konut fiyatları geriledi
Üç büyük ilin konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, Aralık ayında aylık bazda negatif bir seyir izlendiği dikkat çekti. Bir önceki aya göre yapılan değerlendirmede, İstanbul ve Ankara’dakonut fiyatları yüzde 0,2 oranında bir düşüş gösterdi. Benzer şekilde İzmir’dede konut fiyatlarında yüzde 0,1 oranında bir azalış kayd edildi.
Buna karşın, yıllık bazdaki değişimlere bakıldığında üç büyük ilde de fiyatların bir önceki yılın aynı ayına göre yükseldiği görüldü. Yıllık artış oranları İstanbul’da yüzde 28,5, İzmir’de yüzde 30,8 ve Ankara’da yüzde 34,9 olarak istatistiklere yansıdı. Aylık bazdaki durgunluğa rağmen, yıllık verilerde Ankara’nın diğer iki büyük şehre göre daha yüksek bir performans sergilediği gözlendi.
Bölgesel bazda en yüksek ve en düşük artışlar
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) çerçevesinde bölgelere göre fiyat değişimleri analiz edildiğinde, Türkiye genelinde farklılaşan bir tablo ortaya çıktı. Aralık ayı verilerine göre, yıllık bazda en yüksek fiyat artışının yaşandığı bölge yüzde 34,9 ile Ankara oldu. Başkent, hem üç büyük şehir arasında hem de genel bölge sınıflaması nda artış hızıyla öne çıktı.
Listenin diğer ucunda ise konut fiyatlarının en az yükseldiği bölgeler yer aldı. Verilere göre, yıllık bazda en düşük artış yüzde 22,1 oranıyla Edirne, Kırklareli ve Tekirdağillerini kapsayan bölgede gerçekleşti. Bu sonuçlar, konut piyasasındaki fiyat hareketliliğinin Türkiye’nin batı bölgelerinde, iç bölgelere ve büyükşehir lere kıyasla daha yavaş seyrettiğini ortaya koydu.