Son dönemde konut sakinlerinin en önemli gündem maddelerinden biri haline gelen ve fahiş seviyelere ulaşan site aidatları ndaki keyfî yükselişlerin önüne geçmek amacıyla hazırlanan yeni kanun teklifi, Meclis Genel Kurulu’nda görüşülmeye başlanıyor.
Site aidatlarına yeni standartlar geliyor
Milyonlarca apartman ve site sakinini yakından ilgilendiren aidat düzenlemesini de kapsayan kanun değişikliği teklifi, bu hafta itibarıyla Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nun gündemine alınıyor. Söz konusu teklif, site yönetimlerinin aidat belirleme süreçlerindeki mevcut yetkilerini sınırlandırarak, vatandaşların şikayetlerine neden olankeyfî fiyat artışlarını engellemeyihedefliyor.
Düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte, yönetimlerin tek taraflı aldığı kararların yerini kat maliklerinin iradesi alacak. Böylece, bütçe yönetimi konusunda daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapı oluşturularak, mülk sahiplerinin bütçe üzerindeki söz hakkının güçlendirilmesi amaçlanıyor.
Bütçenizi Akıllıca Yönetin
Aidat belirleme sürecinde kat malikleri söz sahibi olacak
Yeni teklif ile birlikte aidat artışlarında karar alma mekanizması tamamen değişiyor. Bundan sonraki süreçte, site yönetimleri tarafından hazırlanan aidat teklifleri, geçerlilik kazanabilmesi için doğrudan kat maliklerinin onayına sunulacak. Kat maliklerinin 3'te 2 çoğunluğununkabulü olmadan, yönetimlerin belirlediği yeni aidat oranları yürürlüğe giremeyecek.
Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, mevcut durumda yöneticilerin piyasa koşullarını gerekçe göstererek tek taraflı zam yapabildiklerini hatırlatarak, bu düzenlemeyle birliktesürecin tamamen kat maliklerinin kontrolüne geçeceğinivurguladı. Bu sayede, mülk sahipleri kendi yaşam alanlarındaki maliyetlerin belirlenmesinde en yetkili merci haline gelecek.
Onay sürecinde geçici aidat düzenlemesi
Teklifin kat malikleri tarafından kabul görmemesi durumunda ise süreç tıkalı kalmayacak. Bu durumda site yönetimi, en geç 3 ay içerisinde revize edilmiş yeni bir bütçe hazırlamakla yükümlü olacak. Yönetim, yeniden oylamaya gidene kadar geçen bu 3 aylık geçici dönemde ise aidatlara ancaken fazla yeniden değerlendirme oranındaartış yapabilecek.
Bu mekanizma sayesinde, Genel Kurul'da teklifin onay almadığı senaryolarda dahi zam oranlarında bir belirsizlik yaşanmasının önüne geçilmiş olacak. Uygulama, hem yönetimlerin sorumluluğunu artırmayı hem de konut sakinlerini öngörülebilir bir mali planlamaya kavuşturmayı hedefliyor.