Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda çalışmalarına başlanan yeni sosyal konut projesi ile dar ve orta gelirli vatandaşların kira yükünün hafifletilmesi hedefleniyor. İlk etapta İstanbul'un hem Avrupa hem de Anadolu yakasında hayata geçirilecek olan ve toplam 15 bin konutu kapsayan proje kapsamında, evlerin satışı yapılmayacak; konutlar yalnızca kiralama usulüyle vatandaşlara sunulacak.
Dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik
Artan konut kira fiyatları karşısında zorlanan dar ve orta gelirli vatandaşlar için geliştirilen bu model, özellikle büyükşehirlerdeki barınma sorununa kalıcı bir çözüm getirmeyi amaçlıyor. Öncelikli olarak İstanbul'da uygulanacak olan proje, kentin farklı noktalarında inşa edilecek sosyal konutlarla kira piyasasında bir denge unsuru oluşturmayı hedefliyor.
Projenin başarıya ulaşması ve ihtiyacı olan vatandaşa erişmesi adına başvuruların e-Devlet üzerinden alınacağı açıklandı. Başvuru süreci sonrasında ise hak sahipleri, şeffaflığı sağlamak adına kura çekilişi yöntemiyle belirlenecek. Ayrıca, yaşadığı bölgede kentsel dönüşüm süreci devam eden ve bu nedenle konut ihtiyacı doğan vatandaşlar için özel bir kontenjan ayrılması planlanıyor.
Piyasaya göre %50 daha uygun olması bekleniyor
Yeni sistemde kira bedellerinin belirlenmesi aşamasında oldukça hassas bir yöntem izlenecek. Hane geliri, ilgili bölgedeki kira ortalamaları ve güncel enflasyon oranları gibi pek çok ekonomik gösterge bir arada değerlendirilerek kira tutarları oluşturulacak. Böylece piyasa koşullarının altında, erişilebilir bir fiyat politikası izlenmesi hedefleniyor.
TOKİ tarafından kiralık konut fiyatlarının piyasa koşullarına göre yaklaşık yarı yarıya daha uygun olacağı öngörülüyor. Kira artışlarında ise keyfi uygulamaların önüne geçilmesi amacıyla belirli bir üst sınırın getirileceği ve artışların enflasyon oranlarına endeksli şekilde düzenlenmesi planlanıyor.
Üç yıl içerisinde tamamlanması hedefleniyor
Projenin takvimiyle ilgili detaylar da netleşmeye başladı. İstanbul genelinde planlanan 15 bin kiralık konutun 3 yıl içerisinde tamamlanması hedeflenirken, sistemin ilk meyvesi olan 2 bin konutun ise önümüzdeki Ağustos ayında hak sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor.
Konutların suistimal edilmemesi ve gerçek ihtiyaç sahiplerinin korunması adına ciddi kısıtlamalar da getiriliyor. Söz konusu sosyal konutların hak sahipleri tarafından başkasına devredilmesi veya alt kiraya verilmesi büyük ölçüde yasaklanarak sınırlandırılacak. Bu uygulama ile sistemin amacına uygun şekilde kullanılması ve spekülatif kazançların önüne geçilmesi amaçlanıyor.