Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Haziran ayı enflasyon verileriyle birlikte, milyonlarca ev sahibi ve kiracının merakla beklediği Temmuz ayı kira zam oranı belli oldu. Açıklanan veriler doğrultusunda, Temmuz ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış tavanı yüzde 32,03 olarak kayıtlara geçti.
Örnek hesaplama:
- Mevcut Kira Bedeli: 50.000 TL
- Yasal Zam Oranı (Tavan):%32,03
- Yapılabilecek Maksimum Zam Miktarı: 16.015 TL
- Yeni Dönem Azami Kira Bedeli: 66.015 TL
Sözleşmelerde 12 aylık ortalama dönemi
Milyonlarca mülk sahibi ile kiracının yakından takip ettiği yasal üst sınır, enflasyon rakamlarının netleşmesiyle resmiyet kazandı. TÜİK'in paylaştığı verilere göre, kira zam oranlarının hesaplanmasında temel kriter olan 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alındı. Bu kapsamda, Temmuz dönemi itibarıyla yenilenecek sözleşmelerde yasal olarak uygulanabileceken yüksek artış oranı yüzde 32,03 şeklinde belirlendi.
Kira Maliyetleri Artarken Yatırımlarınızla Bütçenizi Koruma Altına Alın!
Belirlenen bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralamalarında yasal tavanı oluşturuyor. Mülk sahipleri, kontrat yenileme dönemlerinde bu verinin üzerinde bir artış oranını yasal olarak talep edemeyecek. Temmuz ayında sözleşme imzalayacak taraflar, kira bedellerini bu azami sınırı geçmeyecek şekilde belirleyecek.
Konutlarda iki yıllık özel uygulama geride kaldı
Gayrimenkul piyasasında fiyat artışlarını dengelemek amacıyla daha önce hayata geçirilen geçici düzenlemeler, cari hesaplamaların dışında kalıyor. Konut kiralarında uygulanan yüzde 25 zam sınırı, 2024 yılı Temmuz ayına kadar iki yıl boyunca kesintisiz olarak yürürlükte kalmıştı.
Söz konusu sınırın 2024 yılında sona ermesinin ardından, kira artışlarında yeniden TÜİK tarafından açıklanan genel makroekonomik verilere ve enflasyon ortalamalarına dayalı hesaplama yöntemine geçiş yapıldı. Böylece Temmuz 2026 döneminde de kira artış tavanı doğrudan 12 aylık TÜFE ortalaması ekseninde şekillendi.