Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul piyasasında güvenliği en üst seviyeye çıkarmak ve sahtecilik risklerini minimize etmek amacıyla önemli bir düzenlemeyi hayata geçiriyor. 1 Temmuz tarihi itibarıyla taşınmaz satış işlemlerinde elden ödeme dönemi resmen kapanırken, Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanımı zorunlu hale getiriliyor.
Güvenli ödeme sistemine geçiş süreci
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikler, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu kapsamlı düzenleme, taşınmaz satış süreçlerini daha şeffaf ve güvenilir bir yapıya kavuşturmayı amaçlıyor. Yeni sistemle birlikte, alıcı ve satıcı arasındaki mali süreçler artık tamamen dijital ve denetlenebilir bir ortamda gerçekleştirilecek.
Yönetmelikte yer alan hükümlere göre, mülk devri ile ödeme işleminineş zamanlı olarak gerçekleştirilmesi esas alınıyor. Söz konusu sistem, 1 Temmuz tarihine kadar isteğe bağlı bir şekilde kullanılabilecek; ancak bu tarihten itibaren tüm taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanımı zorunlu olacak ve elden para teslimi gibi uygulamalar tarihe karışacak.
Finansal Kararlarınızda Riski Sıfırlayın
Düzenlemenin temel amaçları ve risk yönetimi
Bakanlığın bu adımı atması ndaki en temel motivasyon, gayrimenkul satışlarında sıklıkla karşılaşılan dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerini ortadan kaldırmak olarak açıklandı. Güvenli Ödeme Sistemi sayesinde, büyük miktardaki nakit paranın elden teslimi sırasında yaşanabilecek güvenlik zafiyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Ayrıca bu uygulama ile birlikte sektördeki kayıt dışılığın etkin bir şekilde önlenmesi amaçlanıyor. Para transferlerinin kayıt altına alındığı güvenli bir ortam oluşturularak, hem alıcının hem de satıcının haklarının korunması ve işlem süreçlerinin yasal güvence altına alınması sağlanacak.
Sistemin işleyiş mekanizması
Yeni uygulamada devreye alınacak olan bloke mekanizması, işlemin tarafları için tam bir güvenlik kalkanı görevi görecek. Alıcı tarafından gönderilen satış bedeli, doğrudan satıcıya aktarılmayacak; bunun yerine banka nezdindeki güvenli bir hesapta tutulacak. Bu aşamada para, tapu devri resmi olarak tamamlanana kadar sistem tarafından bloke edilecek.
Tapu dairesi ndeki devir işlemi başarıyla onaylandığı anda, sistem otomatik olarak devreye girerek bloke altındaki tutarı satıcının hesabına aktaracak. Böylece mülkiyetin el değiştirmesi ile paranın transferi aynı anda gerçekleşmiş olacak ve tarafların birbirine olan güven problemi tamamen ortadan kaldırılacak.