Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Nisan ayı enflasyon verilerinin ardından, konut ve iş yerlerinde Mayıs ayı boyunca uygulanacak yasal kira artış oranı yüzde 32,43 olarak kayıtlara geçti.
Enflasyon verileri açıklandı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ekonomi gündeminin odağında yer alan Nisan ayı enflasyon rakamlarını kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan verilere göre enflasyon, Nisan ayında aylık bazda yüzde 4,18 oranında bir artış gösterirken, yıllık bazda ise yüzde 32,37 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler, piyasalardaki fiyat hareketliliğini ortaya koyarken aynı zamanda kira sözleşmelerini yenileyecek olan milyonlarca mülk sahibi ve kiracıyı doğrudan ilgilendiren yasal sınırın da temelini oluşturdu.
Enflasyon Karşısında Birikimlerinizi Koruyun!
Enflasyon rakamlarının netleşmesiyle birlikte, kira artışlarında baz alınan parametreler de güncellenmiş oldu. Nisan ayı içerisinde gerçekleşen bu değişimler, ekonomik göstergelerin konut piyasası üzerindeki etkisini bir kez daha gözler önüne serdi. Verilerin paylaşılmasıyla beraber, hem kiracılar hem de mal sahipleri için Mayıs ayı boyunca geçerli olacak yeni zam tavanı resmiyet kazandı.
Mayıs ayı kira artış oranı belli oldu
Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak olan Mayıs ayı zam oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre yüzde 32,43 olarak belirlendi. Sözleşme süresi dolan ve Mayıs ayı içerisinde yenileme yapacak olan taraflar, bu yasal sınırı aşmadan yeni kira bedellerini belirleyecekler. Geçtiğimiz ay olan Nisan döneminde ise bu tavan oran yüzde 32,82 olarak uygulanmıştı. Bu durum, artış oranında bir önceki aya göre sınırlı bir düşüş yaşandığını gösteriyor.
Belirlenen yüzde 32,43’lük oran, kiracıya yapılabilecek maksimum zam miktarını ifade ediyor. Yasal mevzuat gereği mülk sahipleri, bu oranın üzerinde bir talepte bulunamasa da taraflar kendi aralarında bu sınırın altında bir rakam üzerinde uzlaşma sağlayabiliyor. Söz konusu tavan fiyat uygulaması, hem konut hem de ticari alan kategorisindeki tüm kiralamalar için bağlayıcı nitelik taşıyor.
Kira zam oranı nasıl hesaplanıyor?
Mevcut yasal düzenlemeler kapsamında kira artışları, artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın verilerine dayandırılıyor. TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, hesaplamanın temel dayanağını oluşturuyor. Bu yöntem, yıllık enflasyon trendinin kira bedellerine dengeli bir şekilde yansımasını hedeflerken, ani aylık dalgalanmaların kiracı üzerindeki olumsuz etkilerini minimize etmeyi amaçlıyor.
Hukuki çerçeveye göre mal sahipleri, kira sözleşmelerini yenilerken açıklanan bu TÜFE ortalamasına eşit veya daha düşük seviyede bir artış yapma hakkına sahipler. Belirlenen bu oran yasal bir üst sınır olduğu için, mülk sahiplerinin bu rakamı geçecek şekilde bir zam yapması yasal olarak mümkün görülmüyor. Dolayısıyla Mayıs ayında yapılacak tüm güncellemelerde, Nisan ayı verilerinden doğan bu hesaplama yöntemi esas alınacak.