Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetimleri ve yüksek aidat ücretlerine çözüm getirecek olan yeni düzenlemesinde sona yaklaştı. Yetki belgesi bulunmayan şirketler site yönetimi yapamayacak ve site harcamaları, bağımsız denetim şirketleri tarafından sıkı bir şekilde kontrol edilecek.
Bakanlık tarafından tamamlanan "Kat Mülkiyeti Kanunu" ndaki "Tesis Yönetim Hizmetleri" düzenlemesi ile sadece bakanlık tarafından yetkilendirilen ve sınıflandırılan şirketler site yönetimi üstlenebilecek. Site sahipleri, isterse yönetim işlerini profesyonel bir şirkete devredebilecek fakat bu şirketler yalnızca bakanlıkça belgelendirilmiş firmalar arasından seçilecek. Yeni düzenlemeye göre site yönetim şirketleri; otopark, bahçe ve sosyal alanların mevzuata uygun kullanılmasını sağlayacak, teknik birimlerin bakım ve kontrollerini üstlenecek, evsel atık yönetimi ve enerji verimliliğini takip edecek ve gerektiğinde ilgili kurumlara bildirim yapacak.
Site harcamalarında bağımsız denetim dönemi
Fahiş aidat artışlarının önlenmesi amacıyla, site yönetimlerinin yaptığı tüm harcamalar bağımsız denetim şirketleri tarafından kontrol edilecek ve bu denetimler yılda en az bir kez zorunlu olacak. Böylece, kat maliklerine karşı şeffaf bilgi akışı sağlanacak. Bakanlık ayrıca, elektronik yazılım sistemi kurarak site yönetimiyle ilgili tüm bilgiye online erişim olanağı sunacak.
Bu düzenleme, site harcamalarının ve aidatların daha şeffaf ve hesap verebilir bir yapıya kavuşmasını sağlayacak. Kat maliklerinin site yönetimine etkin katılımını teşvik eden bu yenilikler, aynı zamanda zorunlu aidat artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor.
Aidat artışı sınırında belirsizlik
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, aidat artışlarının hukuki bir sınırı olmadığını belirtirken, keyfi artışların zorunlu olmadığını vurguladı. Aidat artışlarının genel kurul toplantılarında kararlaştırılması gerektiğini söyleyen Kiraz, kat maliklerinin bu toplantılara katılarak hesapları incelemesi ve itirazlarını tutanakla kayıt altına almaları gerektiğine dikkat çekti.
Aidat artışlarının mevcut durumu, kat malikleri arasında tepkiye neden olurken, yeni düzenleme ile bu duruma bir çözüm getirilmesi bekleniyor. Kat maliklerinin haklarının korunması ve bilgilendirilmesinin ön planda tutulduğu bu değişiklik, site yönetimlerinde yeni bir dönemi başlatacak.
İstanbul’da rekor aidat artışları
Son dönemde İstanbul’da site aidatları rekor seviyelere ulaştı ve protesto edilmeye başlandı. İstanbul’da zam oranının ortalama %50 seviyesinde olduğu belirtilirken, bazı sitelerde bu oran %75’lere kadar çıktı. Lüks villa sitelerinde aidatlar 30 bin TL ile 55 bin TL arasında değişiklik gösterirken, İstanbul genelinde ortalama aidat bedeli 2 bin TL’yi geçti.
En düşük aidatlar ise TOKİ konutlarında gözlemlendi. Bu yüksek artış oranları, kat maliklerinin bütçelerini zorladığı için büyük tepkiye yol açıyor. Bakanlığın geliştirdiği yeni düzenlemenin, bu sorunlara kalıcı çözümler getirmesi bekleniyor.
Site yönetimlerinde yeni dönem
Yeni düzenlemeyle, yetki belgesi olmayan firmalar site yönetimi yapamayacak. Bağımsız denetimlerle harcamalar daha sıkı kontrol altına alınacak ve fahiş aidat artışlarına karşı denetimler artacak. Ortak kullanım alanlarının bakım ve işletmesi düzenli bir şekilde takip edilecek. Bakanlık, bu düzenlemeyle site yönetimleri ndeki keyfi uygulamalara son verilmesi ve aidatların daha şeffaf hale getirilmesini amaçlıyor.
Bu düzenlemeler, site sakinleri için daha hesap verilebilir ve daha adil bir yönetim yapısı oluşturmayı hedefliyor. Ayrıca, kat maliklerinin bilgilendirilmesi ve haklarının korunması da düzenlemenin öncelikleri arasında yer alıyor.